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Inhalt

Die Burggräfler Zeitschrift

Nr. 1 - 14. Jänner 2015 • 14-tägig • Jahrgang 21

SieUngewöhnliche Bekannschaft

Aufmacher

Die Wohnbaugesellschaft ZIMA hat innerhalb der letzten beiden Jahre eine neue Wohnanlage verwirklicht, die in Kürze von den ersten Wohnungsinhabern

bezogen wird. Die Wohnanlage entstand auf dem Gelände vor dem ehemaligen Gasthof Teiss, wo erstmals 1906 die Trambahn von Lana nach Meran gestartet

war, später die Busgesellschaft ALM ihr Busdepot hatte und der Busbahnhof stand.

Nach Übergang in den Jahren 2003 und 2008 der Busgesellschaft ALM, die ihren Hauptsitz am Teiss-Platz in Lana hatte, an die SASA und einem daraufhin abgeschlossenen Raumordnungsvertrag mit der Gemeinde Lana wurde auf dem ehemaligen ALM-Areal eine Wohnbauzone ausgewiesen, die den Bau von bei-nahe 11.000 m3 urbanistischer Kubatur vorsah. Die Wohnbauzone wurde daraufhin verschie-denen Baufirmen und Bauträgern angeboten,

wobei die ZIMA-Baugesellschaft im Jahr 2011 den Zuschlag von der ALM bekam und umge-hend mit der Planung begann. Im ursprünglichen Raumordnungsvertrag war noch vorgesehen, auf dem alten Tankstellenareal die neue Mobilität zu bauen und im ehemaligen Bus-Hallenbereich den Wohnbau anzusiedeln. Die ZIMA-Bau GmbH hat aber den Vorschlag gemacht, diesen Vertrag ab-zuändern und die Mobilität im Bereich der bishe-rigen Busstation zu belassen und den Wohnbau

entlang der Falschauer anzusiedeln, da dies so-wohl für die Busanbindung als auch für den Wohnbau bessere Voraussetzungen bot. Dieser Vorschlag fand breite Zustimmung, und so wur-de der Raumordnungsvertrag im Dezember 2011 entsprechend abgeändert. Der neue Busbahnhof konnte somit bereits im Jahr 2012 eingeweiht werden.Schwerpunkte, die in der Planung und Gestal-tung berücksichtigt werden mussten, waren

ZIMAs Living Panorama in Lana

BAZ 2015/0110 BAZ 2015/01 11

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Immobilienentwicklung aus LeidenschaftSeit 1971 entwickeln wir als inhabergeführte Unternehmensgruppe besondere Immobilien zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen im deutschsprachigen Alpenraum.

Fünf Länder, sechs Märkte Die ZIMA Unternehmensgruppe beschäftigt rund 175 Mitarbeiter an den Standorten in Vorarlberg, Tirol, Bozen, St. Gallen und München.

die Pflege und Erhaltung der im Jahr 2005 als Naturdenkmal ausgewiesenen Himalaya-Zeder und die Verlegung des Waales, der von der Teiss-Brücke mitten über das Areal bis zum Weißen Kreuz reichte und die Tschermser Bevölkerung mit Beregnungs- und Löschwasser versorgte. In enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde Lana sowie unter Einbeziehung eines Architek-tenwettbewerbes wurde eine Projekt stu die ent-worfen, die später durch die Gemein de bau kom-

mission genehmigt wurde. Begonnen wurde mit den Arbeiten zur Errichtung der Wohnb-auanlage schlussendlich im Jahr 2013. Wie Projektleiter Steffen Müller hervorhebt, hat die Wohnbaugesellschaft neben einer modernen, ge-diegenen Bauweise und Funktionalität besonde-ren Wert auf die Ästhetik gelegt. Die großzügigen Terrassen und Balkone, die mit hellen Geländern eingefasst sind, die hellen Fassadenanstriche und die dezenten Ausmaße der Dächer verlei-

hen dem Komplex eine angenehm freundli-che Außenansicht. Der helle Wohnkomplex, bestehend aus zwei zusammengebauten Wohneinheiten zu 26 bzw. 21 Wohnungen, er-streckt sich über drei und vier Geschosse und besticht durch die aufgelockerte Bauweise. Die Wohneinheiten bestehen aus Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit einer Größe von 45 bis 110 m2 Wohnfläche. Dadurch konn-ten verschiedenste Interessenten angesprochen

und folglich auch der Großteil der Wohnungen verkauft werden. Nur noch acht Wohnungen ste-hen derzeit für den Verkauf zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen ausgestattet. Neben den 58 Tiefgaragen bieten zusätzliche 17 oberirdische Stellplätze genügend Parkgelegenheiten. Die Baufirma OBI-Bau aus Naturns, welche für die eigentlichen Bauarbeiten zu-ständig war, hat mit den lokalen Handwerksbetrieben in hervorra-gender Weise zusammengearbeitet. Laut Projektant Müller war es aus-drücklicher Wunsch des Bau herrn, vornehmlich örtliche, kompeten-te Hand werksunternehmen mit den Arbeiten zu beauftragen, um der lokalen Wirtschaft zusätzliche Impulse zu geben. Die Wohnungen auf der Westseite blicken in Richtung Vigiljoch, während jene auf der Falschauerseite einen unver-baubaren Ausblick nach Südosten in Richtung Tschögglberg haben. Die Gebäude wurden in massiver Ziegelbauweise mit hochisolie-renden Wärmeverbundsystemen, Fenstern aus weißem Kunststoff der Firma Finstral mit 3-fach-Verg lasung , ho chwer t iger Trittschallisolierung und Innen-

und Außen-Qualitätstüren des Fabrikats Rubner verwirklicht. Vollausgestattete Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss so-wie die Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe gehören zur Standard-Ausrüstung.

Der Wohnbaukomplex verspricht mit seiner gediegenen Bauweise ei-nen niedrigen Ener gie verbrauch. So werden alle Wohneinheiten mit einer methangasbetriebenen Bodenheizung und einer dezen-tralen Wohnbaulüftung der Kli-mahaus-„A“-Einstufung vollends gerecht. Die ebenerdigen Wohnungen verfügen über ei nen begrünten Gartenanteil, während die Au-ßenbereiche mit Porphyrpflaster belegt wurden. Die Wohnanlage bietet höchste Le bens qualität mit-ten in Lana. Das Konzept des Architekten Horst Freissinger und der Bau herren sah eine mo derne Bauweise und Außengestaltung mit ortstypischer Dachform vor. Eine ger ing geneigte Satteldachkonstruktion sowie extensiv begrünte Flachdächer im dritten Obergeschoss schlie-ßen das Gebäude nach oben hin

ab. Vom Gebäude aus kann man das Zentrum zu Fuß in wenigen Minuten erreichen und der nahe gelegene Busbahnhof sowie die na-hen Verbindungsstraßen sichern ei-ne optimale Anbindung ans gesam-te Verkehrsnetz.

BAZ 2015/0112 BAZ 2015/01 13

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der Firma Zima für die

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und wünschen weiter-

hin viel Erfolg!

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ZIMA-Bau setzte wie üblich auf eine energieeffiziente Bauweise und moderne Technologie für ei-nen optimalen Wohnkomfort und profitiert dabei von den zahlreichen im In- und Ausland gesammelten Erfahrungen. (wm)

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